新房子的貸款是怎麼辦理的？
1.貸款月收入超過月供的兩倍以上才可以買？這是硬性要求嗎？能作假嗎？
2.要是提供流水和工資證明，那第一條不就做不了假了嗎？
3.選房-首付-辦貸款-驗房-交房 一般各多長時間？
4.銀行批不批貸款怎麼看？
5.除了放款 各種稅費交還要交多少？
就像@仲晨 說的，「房貸政策，不同地區、不同時間、不同銀行的實際操作政策隨時在變化。」我來結合我的工作說說對這些問題的看法，應該有一定的代表性（國有四大行之一從事零售貸款工作）。
零售貸款條線將所有零售貸款分為標準類貸款和非標準類貸款，即標準類和非標類。標準類貸款包括新房貸款、二手房貸款。非標類貸款包括信用貸款、投資經營性貸款和汽車分期貸款。
這個問題主要問到新房的，那就屬於標準類的新房類貸款。標準類貸款之所以稱之為標準類，是因為相比較非標類貸款，其風險程度低，就像流水線上的產品只要按照標準類貸款的流程做就行了，基本不用擔心客戶無法歸還貸款的風險問題。
下面主要針對你提出的問題逐一說說自己的想法：1.貸款月收入超過月供的兩倍以上才可以買？這是硬性要求嗎？能作假嗎？
原則上，銀行內部有文件要求，借款人及其配偶之家庭月貸款還款總額與家庭月收入總額的比值不得超過50%。因為從銀行層面審批貸款的重要因素是借款人有沒有足夠的收入在保障家庭基本生活支出前提下還貸款，所以銀行就定了一個50%的比例，也是為借款人考慮。
如果是單身或離異，父母不作為共同還款人，你自己一個人的收入證明的字面數字必須符合50%的規定；
如果是單身或離異，父母作為共同還款人，那麼你們開出來的收入證明字面數字總額必須符合50%的規定；
如果已經結婚，那麼不管房產預售合同上有誰的名字，銀行都會要求配偶必須簽訂共同還款承諾函，以履行「配偶知情權」。主借款人必須提供收入證明，至於配偶是否提供收入證明要看「50%的規定」。
銀行審核以上收入證明數字真實性的材料就是借款人提供的近三個月銀行流水。希望你能理解我的意思，銀行會向借款人及貸款相關人明確收入證明的要求，材料都是借款人提供，一般情況下，銀行沒有太多精力去驗證材料的真實性（這裡的真實性與審核收入證明的真實性不一樣），因為對銀行而言，新房類標準類貸款就是流水線作業，只要貸款審批下來且借款人按期正常還款就萬事OK。
PS：銀行對於借款人是否需要提供近三個月銀行流水是有要求的。如本人所在銀行規定，若借款人月收入大於8000元的，就要提供銀行流水。
2.要要提供流水和工資證明；那第一條不久沒做不了假了嗎？
銀行驗證收入證明真實性的材料包括借款人的近三個月銀行流水，近三個月繳稅證明或近一年的公積金繳存證明、社保繳存證明。銀行流水是比較有意思的證明材料，因為銀行審核借款人月收入情況只看所提供銀行流水近三個月的平均月進賬額，只要月平均進賬額與收入證明一致，即判定收入證明有效。
所以，如果收入證明總額不符合「50%規定」，而借款人又非常想申請貸款，那借款人自己就應該知道怎麼做了。再者，全行業產業鏈非常發達，沒有做不到，只要想不到。
3.選房-首付-辦貸款-驗房-交房 一般各多長時間？
與房地產開發商接觸不多，那就說說本業辦貸款的時間。總而言之，新房類貸款肯定會在房屋交付之前審批下來的，而平均時間大概1.5-2個月。
一般情況下，銀行與借款人及關係人簽訂住房類貸款後，並不能立馬開始流水線作業，因為標準類貸款資料里必須有房屋預售合同，而房產商會在客戶交首付的時候讓銀行與客戶簽貸款，客戶在交完首付並和銀行簽訂住房貸款後，房屋預售合同才能拿到房產局進行鑒證和備案。
預售合同鑒證時間大概需要20天時間，商業貸款審批環節（包括材料完整性檢查，真實性檢查、內部三級簽字審批和風險審批）需要2個星期，辦理預抵押需要1個星期，最後放款還款還需要1星期時間，如果借款人同時申請公積金貸款，貸款整體審批時間將加長半個月時間。
其他環節請詢問諮詢您的置業顧問，多問問不同的人就基本了解了。
4.銀行批不批貸款怎麼看？
參考以上第一問和第二問。標準類貸款風險低，只要貸款資料表面上合規合法，借款人及關係人工作穩定，信用報告無連續、惡意逾期，新房類貸款基本一次性通過，只等著落實前提條件放款。
5.除了放款 各種稅費交還要交多少？
從銀行的層面，銀行與借款人或客戶只存在貸款與還款的關係，相關稅費可以參考@張亮-Leo♂ 的解答，但一手房作為第一套房申請住房類貸款，繳納的稅費包括印花稅、契稅、產權權屬登記費和交易手續費等；而二手房作為第一套房申請住房類貸款時，在一手房繳稅費基礎上還要繳中介費、擔保費（網簽要交）、過戶費等，房齡不滿五年的要繳營業稅。林林總總稅費比較多。
最後說一下零散的一些注意事項：
1、本內容寫於2013年7月22日，經歷的本年6月底的流動性緊縮，簡稱「錢荒」，目前某些銀行，甚至大型國有銀行確實沒錢放款。整個7月份，辦公室每天都有人吵著放款，基本都是買二手房的客戶，一方面因為房價上漲，一方面因為貸款辦理時間長，銀行無法放款，有客戶因合同違約而賣方「逼宮」的。
2、不得不說，每個行業內都會存在「權利尋租」的規則破壞者。貸款放款量是銀行客戶經理的重要考核指標，也是績效獎金的計算基數，客戶經理會優先處理貸款金額大的申請，因為客戶經理會尋求投入精力的價值最大化。但在客戶經理不用擔心自己績效獎金的前提下，甲貸款與乙貸款在客戶經理眼裡是一樣。@Mantou Lee 說的對，碰到銀行因為頭寸緊張無法放款時，要麼等，要麼換銀行做，但這個時候就要衡量等待與換銀行的各自成本了（實際情況下，銀行安撫，客戶都會等）。如果非要塞好處，就要注意向誰塞能達到價值最大化了。
3、應該會有人問，房地產開發商是怎麼選擇貸款銀行的呢？這涉及到房地產開發貸款的企業貸款行了。如果開發貸主要是甲銀行，那麼甲銀行會續作房屋按揭類個人貸款，但不排除其他關係好的銀行介入到個人貸款環節中。房地產開發商會提供幾家貸款銀行供客戶選擇，但會有那麼幾家銀行是置業顧問的推薦銀行，客戶不能自己選推薦銀行之外的銀行辦理住房按揭類貸款。
4、標準類貸款里包括二手房作為首套房申請貸款，相關首付比例與貸款利率政策與新房基本相同。二手房不同於二套房。銀行流水只要是借款人及其關係人名下的都行，沒有規定必須是某家銀行的。
5、將這些梳理出來也是給千千萬萬前赴後繼，為我國財政收入創造傑出貢獻，為GDP增長貢獻力量的買房者貸款買房時參考之用，做到「心裡有譜」。
6、如果準備買房了，就要做好長期等待或與二手中介長期做鬥爭的準備。簽貸款時，最好要張銀行客戶經理的名片（或電話），以備不時之需。
以上內容僅供參考，「閱後即焚」，謝絕轉載。謝邀。
1.貸款月收入超過月供的兩倍以上才可以買？這是硬性要求嗎？能作假嗎？
這個是不是硬性，實話說，我不知道，但是貸款需要出具收入證明。
2.要要提供流水和工資證明；那第一條不久沒做不了假了嗎？
如果你的收入證明可以作假，那麼。。。至於流水，我覺得如果你一門心思要作假，其實也不是非常困難，好好謀劃個一年半載，流水也有了。
3.選房-首付-辦貸款-驗房-交房 一般各多長時間？
這個同@牛力揚
4.銀行批不批貸款怎麼看？
貸款這件事情，首先說明，不是你想貸多少就能貸多少，商業貸款我不清楚，我是全公積金，那麼在貸款評估的時候，根據你是新房還是二手房，會有一個年限的設定，然後呢，貸款額度是根據你的房產評估價格來的，而不是實際成交價，所以你的貸款數應該是：評估價格-首付，而如果按照年限計算，分攤下來的貸款數過高，然後你的收入證明和流水又不能印證你的償還能力，那麼被拒是可能的。
這個根據公式可以計算的，內容包括印花稅、契稅、公證費、過戶費、中介費、手續費之類的，記不清楚。。。
買房科普——買房的貸款多久能辦下來？
現在用全款買房的人應該不會很多的吧！也就那些壕才能隨手甩出千百萬來買房的。普通老百姓還是會選擇貸款來完成自己的圓家夢的。那麼疑問來了呀！用貸款買房，貸款一般多久時間會批下來呢？
如果是買二手房
如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。shqianyy
審核通過後銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行（如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主），銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，最後銀行放款。
如果是買新房
如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易中心發放他項權證（實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》）後銀行會於3個工作日內放貸。
最後注意了，如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金中心和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
當然，不管是商業貸款還是公積金貸款，由於各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異，具體時間會與上述的出現偏差。
房貸政策，不同地區、不同時間、不同銀行的實際操作政策隨時在變化。
可每個細微的政策都可能嚴重影響最終結果，所以一定要詳細詢問具體操作的中介（他去辦貸款的銀行支行的具體政策），詢問最近身邊買房的人。
挑幾點來說：
貸款月收入需要超過月供兩倍
原則上那麼要求。
大額存款單、固定資產等也能夠作為貸款依據。
公積金貸款貌似沒有這要求。甚至前些日子，北京還要求收入超過市平均收入3倍的人，公積金貸款月供必須大於月收入的一半（為了控制貸款時間）。
國有銀行目前一般都比較寬鬆，達到要求的一定批，差一點兒的也沒啥，收入證明、流水之類很多時候也能容忍作假。（但6月底「錢荒」的時候就有些收緊，很多85折都沒了或者很難批）
外資銀行卡的很死，基本上不能接受作假，貸款時長、貸款數額等也按政策嚴格卡死。
收入怎麼作假？
收入證明比較好作假。公司hr好說話，就直接開高；有朋友開公司，就直接開個；中介也能幫忙買。
銀行流水，中介也能代辦。但公積金中心、銀行想查肯定能查出來，就看他們最近想不想查。（這個中介知道，他既然答應幫忙做，那就說明那家銀行應該是可以）
多長時間？
選房，身邊有人看了10年，有人看了2天。
商業貸款快，一周以內肯定批貸。公積金貸款一兩個月（北京還分市管、國管，流程有不同），組合貸款，得按3～6個月準備。
流程性的耗時，比如北京購房資質審查10個工作日，比如過戶預約排不上號等等。
驗房、交房，這完全取決於開發商（新房）、房主（二手房）的約定。
費用
這個可複雜了，1000以下的什麼印花稅、過戶費都別費腦袋考慮了。
契稅，北京有1%、1.5%、3%多個檔次，跟平米、價格等有關。
個稅，理論上是賣方交的，但現在基本都轉嫁給買方了，北京國五條執行嚴格，不唯一的要1%，其他地方應該還可以是差價的20%（說到差價就更複雜了，什麼樣的裝修發票可以抵消，怎麼做低網簽價……），不滿五年的還得5.6%營業稅。
住宅（70年產權）、商住兩用（50年）、商業（40年）各自政策也不同。
經濟適用房轉賣的，既得還有一筆費用。
中介費，談好。
中介中途以各種理由收的費用……
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總之，還是重複一遍：
1. 當前適合自己情況的準確政策一定要問實際辦手續的中介，中介不清楚的，催著他去問。
（上面提到的北京高收入公積金貸款需要月供購高的政策，政策剛出來時，連問公積金中心的辦事員都不知道怎麼操作。能指望從網上隨便查查就行？）
2. 其次是，警惕中介從中拿回扣。主要是一些奇怪的費用。詳細問清楚，乃至到本地房地產論壇上去詢問，多和身邊和自己情況差不多的買房人討論。
房地產銷冠現身說法
1、一般銀行會要求月流水是月供的2.25倍。你出具的流水一般要比這個高才好放款，我一般都是按2.5倍往上的標準給客戶報。流水可以是夫妻雙方加起來滿足也行。可以作假，非常簡單售樓部一般會幫你搞定。
2、收入證明包括兩部分，一個是單位的證明，一個是銀行流水。單位證明一般是銀行給你一張制式單，上面添你單位名稱和你個人收入。然後單位財務蓋章。但是你只需要蓋章和填寫單位名稱，收入的部分是銀行給你添一個合適放款的值。流水的話第一條你已經作假了，OK！
3、只有五證齊全才能辦銀行按揭，根據你買的房子，先交訂金，然後一周內交首付款（不同的開發商約定時間不同），然後五證一全就會馬上要求你辦理按揭，這樣開發商才能回款。交房驗房那是開發商根據開發周期定的，在合同里有，可能是半年一年兩年幾年都有。
4、只要你銀行徵信良好，比如沒有信用卡逾期，以前有貸款欠著不還，都會批！如果你一下貸幾百上千萬比如你買別墅商鋪寫字樓，那具體銀行具體分析，會要求你更多的財務證明或者乾脆設置上限超過900萬不貸。
5、一般收個抵押登記費，300到700不等，有的銀行也不收。沒有額外稅費。
買新房辦理貸款的話，一般開發商會有合作的銀行，他們會聘請律師協助辦理的。
親身經歷來作答
1.貸款月收入超過月供的兩倍以上才可以買？這是硬性要求嗎？能作假嗎？
銀行需要銀行流水和工資證明，工資證明很好作假，銀行基本上不看了。流水掐的很嚴格，我申請貸款的時候就被卡了（我的收入是我月供的一半，實際上很厚顏無恥的啃老了）。最後提供了家裡的現有房產證明就好辦了。（另有參貸人概念，就是父母幫忙還貸，啃老族真心羞愧。）
2.要要提供流水和工資證明；那第一條不久沒做不了假了嗎？
如上
3.選房-首付-辦貸款-驗房-交房 一般各多長時間？
我買的是二手房，流程前後3個月，相關流程搜房網之類的論壇有詳述。
4.銀行批不批貸款怎麼看？
如果是剛需的話，銀行一般不會不批，聽說有人給辦理貸款的工作人員少少好處之後就順利辦下了；比較悲催的是遇到之前「錢荒」之類的事情，只能等了。
中介費、個稅、契稅、房產稅、工本費、評估費、手續費等等。
1.貸款月收入超過月供的兩倍以上才可以買？這是硬性要求嗎？能作假嗎？
每個銀行的批貸手續，鬆緊程度不盡相同，這一條個人理解不是硬性要求。收入與銀行流水相比，後者更為重要。因為收入證明本身可以弄虛作假，流水相對難。另外銀行也明白很多人的灰色收入是無法給證明的。
2.要要提供流水和工資證明；那第一條不久沒做不了假了嗎？
同1，流水更重要，一般需要至少半年的，有的銀行要求提供1年的。
3.選房-首付-辦貸款-驗房-交房 一般各多長時間？
這個看你買二手還是新房，還要看你辦的是商貸還是公積金貸款或是混合貸款。還要看辦理這些手續的時候市場活躍程度（比如約網簽，面簽，過戶什麼的，市場火的時候就很容易約不上，手續辦理的延宕時間就長。）
4.銀行批不批貸款怎麼看？
只要你資料齊全，一般都會批。因為是拿房子做抵押的。個人房貸一直是銀行的優質貸款業務。當然有兩個前提：第一你各方面的證明材料要靠譜。你貸500萬，個人收入證明開1萬，那拒你也沒什麼好說的。另外房價總體走勢平穩。房產價格跌落的話，銀行手裡握著一堆違約收回的房子不也是燙手山芋嘛。
5.除了放款 各種稅費交還要交多少？
這個也看你是買新房還是二手房。必須交的有契稅，公共維修基金這些，稅率自行百度。二手房還要交中介費，個稅等。辦理貸款，有相關的公證費，擔保費。
為你辦理貸款業務的業務員很希望能把你這單生意做下來，所以，只要你不是太爛（否則他承擔的風險太大），他會幫著你達成所願，你們是一條戰線的。
我是非本市戶口在京買房者，限購前一個月申請的貸款。
1.2.貸款月收入超過月供的兩倍以上才可以買？這是硬性要求嗎？能作假嗎？.要是提供流水和工資證明，那不就做不了假了嗎？
我的單位給開了個收入證明，數字隨意填。之前是小單位，所以能這樣，現在所在單位，有多少填多少，是不會給多填的。不過，你完全可以做假，當時銀行並沒有徵信。
我的銀行流水不夠，辦貸的銀行人員與我交流後，說首付多加一成吧，之前辦的是首付兩成。這樣我月供會少一些，在他認為風險也小一點，所以生意達成。
3.選房-交訂金-辦貸款-首付-驗房-交房，一般各多長時間？
我買的是期房，從選房到貸款下放，一個多月的時間，買的時候還是個大土坑，開發商說一年後交房。不得不說開發商很誠信。如果沒有視覺強烈的問題，驗房基本就是一個形式。我的鄰居都入住了，因一場暴雨才發現房頂的防水沒做好，經過與物業交涉，開發商給予重做。
4.銀行批不批貸款怎麼看？
還是那句話，能幫你的不是銀行，是放你貸的那個業務員，有提成的，只要他這裡能過，銀行就會批。
契稅是總房款的百分之一，如果超過九十平，會更多一些。公共維修基金也是要交的，這要看開發商和物業的規定了，我可能交了一萬到兩萬，忘記了。
我來說說公積金貸款，說普遍情況，各個城市或者各個公積金中心會有差異，但是基本上差不多，一切以各地公積金中心為準。
1.貸款月收入超過月供的兩倍以上才可以買？這是硬性要求嗎？能作假嗎？
回答：基本上是這樣。作假基本沒戲，現在越來越多的公積金中心，已經採用通過月繳存額反推的方式來計算月收入了（即：月收入=月繳存額/繳存比例）。
2.要要提供流水和工資證明；那第一條不久沒做不了假了嗎？
回答：公積金中心很少要求提供流水，但是都會要求提供工資證明。這會就出現了作假的可能，如果有配偶，且配偶沒有交公積金，這會就看你能看出多少工資證明了。但是，公積金中心會根據當地實際情況判斷你看出的這個工資證明是否合理。例如，當地平均月收入也就是2，3千元，配偶又在一個很不起眼的單位，這會你就算開出了一個8千的收入證明，很有可能也被無視掉或者要求提供銀行流水。其他共同還款人同理。
3.選房-首付-辦貸款-驗房-交房 一般各多長時間？
各地公積金中心現在貸款發放速度還是挺快的，手續齊全的情況下，很少聽說拖過一個月的。這只是公積金中心內部的流程。有時候還要看擔保公司辦事效率還有就是開發商保證金繳納情況，這個就複雜了。
4.銀行批不批貸款怎麼看？
很少聽說有公積金中心在資料合格且符合公積金貸款條件的情況下不批貸款的。但是有可能發生額度沒有按照你申請的額度批複的情況。那麼，你要不申請組合貸款，要麼，自己去湊齊不夠的部分。對了，不是所有公積金中心都開展了組合貸款。有時候可能認為你的擔保不足，會讓你增加擔保人什麼的。
5.除了放款 各種稅費交還要交多少？
不清楚，請諮詢當前房產部門。在貸款這可能涉及到的是擔保費，這個諮詢當地擔保公司。
1.貸款月收入超過月供的兩倍以上才可以買？這是硬性要求嗎？能作假嗎？
&>蘿蔔章聽過沒？一般人都不會到這種地步，大多數公司都會給開的。
&>而且就算實在很嚴格，可以找一個擔保人。
2.要要提供流水和工資證明；那第一條不久沒做不了假了嗎？
&> 銀行目的是掙錢，只要他不存在風險，誰管你那麼多。
3.選房-首付-辦貸款-驗房-交房 一般各多長時間？
&> 看情況，二手房兩個月不算快，三個月也不算慢。
4.銀行批不批貸款怎麼看？
&> 只要你有還款能力，不用考慮這個吧？
&> 而且這家不行，另外一個說不定就可以了；要是那麼多銀行都說不行，這個，那估計你在社會上行走都是問題了。
&> 這些自己百度吧，都有答案的。不應該讓別人給你整理。
去銀行辦理貸款的流程大致如下：
確認貸款方案及準備的資料——去銀行面簽並提交資料——批複（一般5個工作日左右）——贖樓（這個需要找贖樓公司出錢，如果自己有，自己贖最好）——取證——註銷抵押及再抵押——回證放款。
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你是按揭房還是無按揭房
貸款方面的信息不建議你做假，後期出問題了，你是要承擔法律責任的，尤其是做車輛抵押貸款。
1. 做假。
2. 做假。
4. 對好口供即可。
個人經驗。
爸我要買房，哥我要買房，老闆我要買房…你都看著給吧!
這關鍵是要看開發商和銀行合作時談的條件了，以及政府的政策。
一般你工作穩定，收入穩定，應該沒什麼問題
給你算個賬吧，你手上有100萬，首付30萬買房（房子需要150萬，還貸20年，每月得還5000的房貸），剩下20萬拿去給房子精裝修一下，拿50萬去做HIH預約理財，每月能拿7500的收益，5000用來還房貸，剩下的作生活費。這樣你的房子、裝修、生活費全部搞定了。
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